• 美国房价走向引全球关注
    发布日期:2021-09-06 01:34   来源:未知   阅读:

  ios手游折扣盒子排行榜 手游折扣中心苹果大全,有研究指出,今年初以来,美国各大城市的房屋在线挂牌至出售平均时间均大幅下降,普遍在10天以下。整体来说,目前可供美国购房者选择的房源量并不多,一旦有房源挂牌很快便会被抢购一空。

  美国房价的高涨引起了全球投资者的关注。国海证券在近日发布的一份研报中指出,美国当下的“购房热”同时受到了来自购房者、新冠疫情以及美国房屋抵押利率的三重影响。

  的研报表示,随着越来越多的“千禧一代”步入社会,85后正在成为本轮美国购房热衷的中坚力量。根据美国地产评鉴公司Zillow最近的一份《购房趋势报告》显示,美国首套房购买者的年龄中位数为34岁。从美国人口调查局在2020年的最新调查显示,在未来的5年里,将有越来越多的“千禧一代”抵达34岁门槛,成为本轮地产周期中的“主力军”。

  新冠疫情的暴发对房价上涨起到了“加速”作用。“疫情暴发后,居家限令使得都市居民不得不在狭小的空间里蜗居,较高的人口密度也加大了感染风险;与此同时,企业在疫情期间提出了远程办公的要求,降低了居住城市周边所带来的通勤成本,使得城市周边的‘卫星城’性价比凸显。”研报指出,“根据全美经纪人协会(NAR)公布的《2021年购房趋势》,各年龄段购房者均更倾向在城郊或者大城市周边的‘卫星城’购房香港最快开奖结果查询,”

  此外,疫情暴发后,美联储先后采取了降息和量化宽松政策来应对经济下行。在此格局下,长端利率下行明显,30年期抵押贷款固定利率也不断下探,目前仍维持在历史低位,进而促进居民贷款购房意愿提升。正如上文所述,目前大量“千禧一代”正步入首套房购置期,低利率环境促使一部分更年轻的“千禧一代”产生类似“此时不买,更待何时”的想法,进而提前购置首套房。

  13年前,因次贷危机引发的全球金融海啸至今让人记忆犹新。对于美国本轮房价快速上涨,许多投资人士也表示出了强烈的关注。

  上述研报认为,有了次贷危机的惨痛经验后,银行面对本轮地产“热”,对贷款人资质的把关趋严。疫情暴发后,商业普遍提高了各项贷款的要求,本轮贷款人资质中评分最高的“760+”类占比远超次贷危机同期水平。本轮抵押贷款人资质可以说较2008年有质的飞跃,信贷结构优。

  此外,房屋空置率处于历史低位也为当前美国房价的支撑。上述研报显示,次贷危机中地产“泡沫”的出现,使得居民在逐利的本性下,纷纷选择以超出自身偿付能力的规模进行加杠杆投资。当时,市场的住房需求其实并不高,居民往往出于投机动机才进入地产市场。在“房炒不住”的格局下,次贷危机时期美国房屋空置率非常高。反观本轮地产“热”,房屋空置率处于历史低位。不难发现,当下的美国地产市场投机属性偏弱,消费属性更强。

  有分析人士指出,尽管当前美国房市仍处于多人竞价和房价迅速上涨的疯狂之中,但预计会逐步平静下来。到2022年时,伴随着工资增长,房价涨幅会在5%的水平。国海证券研报也判断今年下半年美国房价将趋于温和。

  该研报认为,5月份美国可供销售住房库存出现小幅反弹。一方面可能因为前期新房动工的持续提速,另一方面,随着美国疫苗的大规模接种,疫情不断好转,可能也使得更多房主愿意出让自己的房源,从而提高了成屋供给。目前美国住房库存已经开始出现补库迹象,展望未来,随着疫情的进一步可控,住房供给的增加将使得房价上行动力趋缓。

  该研报进一步指出,从历史上来看,2013年美联储造成的“缩减恐慌”使得30年期抵押贷款固定利率大幅上行,对地产销售有较强抑制作用,然而房价并未出现拐点,而是上行趋缓。展望本轮,虽然市场对美联储缩减购债的预期已经比较充分,接下来长端利率上行幅度大概率相对温和,但是抵押贷款利率的上行依旧会令当下火热的房地产边际降温,使得房价上行趋缓。

  近期有国内研究援引莱坊国际(KnightFrank)数据,2020年第一季度至2021年第一季度,土耳其房价上涨32%,高居榜首;紧随其后的新西兰上涨22%;卢森堡位居第三,涨幅为16.6%;斯洛伐克位居第四,涨幅为15.5%;美国位居第五,涨幅为13%,创2005年以来最大涨幅。而亚洲主要国家涨幅低于全球平均,新加坡房价涨幅最大,为6.1%;紧随其后的日本上涨5.7%。

  该研究认为,疫情期间房价涨幅较大源于海外各国实施量化宽松政策、疫情积压的改善需求释放等。首先,从货币政策看,为刺激疫情冲击下的经济复苏,海外各国央行实施量化宽松政策。一方面,宽松货币政策下,房贷利率降低;另一方面,量化宽松政策带来的货币贬值让民众急于寻找保值资产,具备保值增值属性的房地产成为投资的首选。其次,从需求看,疫情期间积压的改善需求,在疫情得到一定控制后释放。而且,疫情这类“黑天鹅”事件让越来越多投资者开始试图通过分散配置资产来降低风险,拥有第二套住房成为更多高净值人士的选择。最后,从供给分析,宽松货币政策引发资产价格普遍上涨,原材料价格上涨增加建筑成本,同时疫情导致工人短缺,加剧原材料供给紧张,进一步推高原材料价格,进而推动房价上涨。

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